Adjudication immobilière : définition, déroulé et prix réels

Qu’est-ce qu’une adjudication immobilière ?

Adjuger, c’est attribuer. L’adjudication désigne à la fois la vente aux enchères d’un bien et le moment où il est attribué au plus offrant. Aux enchères immobilières judiciaires, elle a lieu à la barre du tribunal judiciaire, au terme d’une saisie immobilière, d’une licitation ou d’une liquidation judiciaire. La formule « adjugé, vendu » vient de là ; le vocabulaire complet est dans le lexique.

Vente par adjudication, vente en adjudication : de quoi parle-t-on ?

Les deux expressions désignent la même chose : une vente aux enchères, où le bien revient au plus offrant au lieu d’être vendu à un prix négocié. En immobilier, la vente par adjudication est judiciaire quand un tribunal l’ordonne (saisie immobilière, licitation, liquidation judiciaire) : elle se tient à la barre, les enchères sont portées par des avocats et une surenchère du dixième reste possible pendant 10 jours. Elle est volontaire quand un vendeur confie son bien à un notaire, selon les règles du cahier des charges de la vente : voir enchères notariales ou judiciaires. Les chiffres de cette page portent sur les ventes judiciaires.

Comment se déroule une audience d’adjudication ?

1. Avant l’audience, chaque enchérisseur a mandaté un avocat inscrit au barreau du tribunal et lui a remis une consignation de 10 % de la mise à prix (minimum 3 000 €), avec son prix plafond.
2. L’affaire est appelée à l’audience et la mise à prix est rappelée. Une vente peut encore être reportée ou retirée ce jour-là.
3. Les avocats portent les enchères à voix haute, chacun pour son client. L’audience est publique : on peut y assister sans enchérir.
4. Les enchères s’arrêtent 90 secondes après la dernière, ce délai étant décompté par un signal visuel ou sonore : c’est le système qui a remplacé les bougies.
5. Le juge prononce l’adjudication au profit du dernier enchérisseur. Si personne n’a enchéri lors d’une saisie, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire pour le montant de la mise à prix.

Qui est l’adjudicataire, et quand devient-il propriétaire ?

L’adjudicataire est la personne pour qui l’avocat a porté la dernière enchère. Il n’est pas encore définitivement acquéreur à la sortie de l’audience : pendant 10 jours, toute personne peut former une surenchère du dixième, par avocat et avec une garantie, ce qui entraîne une nouvelle audience. Sans surenchère, l’adjudication devient définitive. Le prix doit être payé dans les deux mois qui suivent l’adjudication définitive ; passé ce délai, des intérêts courent et le bien peut être remis en vente sur réitération des enchères. Les frais taxés (frais de poursuite) sont en général exigés plus tôt, souvent dans le mois : vérifiez le cahier des conditions de vente. Les frais d’adjudication, de l’ordre de 8 à 15 % selon le guide, s’ajoutent au prix.

Que contient le jugement d’adjudication ?

Le jugement d’adjudication constate la vente : il désigne le bien, l’adjudicataire et le prix. Une fois le prix et les frais payés, il est publié au service de la publicité foncière et sert de titre de propriété. Lors d’une saisie, le paiement du prix et des frais purge le bien des hypothèques qui le grevaient (les créanciers sont payés sur le prix), et le jugement permet aussi d’expulser le propriétaire saisi, et lui seul : un locataire titulaire d’un bail opposable reste dans les lieux. Enfin, la garantie des vices cachés n’a pas lieu dans les ventes faites par autorité de justice (article 1649 du Code civil).

À quel prix se font les adjudications immobilières ?

110 000 €prix au marteau médian50 000 €mise à prix médiane×1,92rapport médian

Sur les 20 101 adjudications archivées par Adjugé au 22 octobre 2026 (mise à prix d’au moins 1 000 €), 90 % des biens sont partis au-dessus de leur mise à prix et 48 % l’ont au moins doublée. Sur les 24 derniers mois seuls, le rapport médian est de ×1,90, sur 2 413 ventes. La mise à prix n’est pas une estimation : c’est un prix d’appel, souvent bas. Les chiffres par département sont sur la page des prix réels d’adjudication, et leur évolution année par année sur l’évolution des prix depuis 2015.

Questions fréquentes

Que veut dire adjudication immobilière ?

C’est l’attribution d’un bien immobilier vendu aux enchères au dernier et plus offrant enchérisseur. Aux enchères judiciaires, elle est prononcée à l’audience du tribunal judiciaire et constatée par un jugement d’adjudication.

Qu’est-ce qu’une vente par adjudication ?

Une vente par adjudication, ou vente en adjudication, est une vente aux enchères : le bien est attribué au plus offrant. En immobilier, elle est judiciaire quand un tribunal l’ordonne (saisie, licitation, liquidation) et se tient alors à la barre, avec un avocat obligatoire ; elle est volontaire quand un vendeur la confie à un notaire.

Qu’est-ce qu’un adjudicataire ?

C’est la personne pour qui l’avocat a porté la dernière enchère. Elle devient définitivement acquéreur au terme du délai de surenchère de 10 jours, si personne ne surenchérit.

Quand l’adjudication devient-elle définitive ?

Au terme du délai de 10 jours qui suit l’audience, si aucune surenchère d’au moins un dixième du prix n’a été formée. En cas de surenchère, une nouvelle audience est fixée, après laquelle aucune nouvelle surenchère n’est possible.

Que se passe-t-il si l’adjudicataire ne paie pas ?

Le bien peut être remis en vente par la réitération des enchères (l’ancienne « folle enchère »), aux risques de l’adjudicataire défaillant : il reste tenu de la différence si le nouveau prix est inférieur.

À quel prix partent les biens adjugés ?

Dans la grande majorité des cas au-dessus de leur mise à prix, qui n’est qu’un prix d’appel. Adjugé publie les chiffres à jour, calculés sur son archive des résultats d’adjudication publiés, sur la page des prix réels d’adjudication.

Voir aussi : enchères notariales ou judiciaires · enchérir en ligne · les derniers résultats · l’avocat pour enchérir · les ventes à venir par département · le guide complet.

Information générale tirée du guide Adjugé, à titre indicatif : elle ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil financier. Pour enchérir, un avocat du barreau du tribunal est obligatoire.