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À quel prix partent vraiment les biens aux enchères judiciaires ?

Contrairement à une idée répandue, un bien saisi ne part pas sous son prix d’appel : 90 % des ventes dépassent la mise à prix, et 48 % la doublent. Mesuré sur 19 936 adjudications prononcées par les tribunaux judiciaires français.

Ce que ces chiffres mesurent

Le rapport comparé est le prix au marteau divisé par la mise à prix — deux montants publiés sur la même annonce, donc vérifiables l’un par l’autre. Ce n’est pas un écart au prix du marché : la mise à prix est un prix d’appel fixé par le créancier poursuivant, souvent très au-dessous de la valeur du bien, précisément pour attirer les enchérisseurs.

Le prix au marteau médian s’établit à 110 000 €, pour une mise à prix médiane de 50 000 €. Les frais de vente — droits, émoluments, honoraires d’avocat — s’ajoutent ensuite, de l’ordre de 8 à 15 %. Le guide des enchères les détaille.

Population : les 19 936 adjudications de l’archive dont la mise à prix et le prix final sont tous deux publiés, mise à prix supérieure à 1 000 €. Sur les 24 derniers mois seuls (2 502 ventes), la médiane est de ×1,89 — le marché ne s’est pas déplacé. Calculé en août 2026.

Par département

Sur les 24 derniers mois, pour les départements comptant assez de ventes pour qu’une médiane veuille dire quelque chose.

Par type de bien

D’où viennent ces données

Chaque adjudication est publiée après l’audience par le tribunal qui l’a prononcée. Adjugé les rassemble, les géolocalise et les rend consultables — c’est l’archive sur laquelle reposent ces statistiques. Chaque vente a sa fiche, avec sa mise à prix, son prix final et sa date.