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Prix des enchères judiciaires : comment ont-ils évolué depuis 2015 ?
Au 22 octobre 2026, sur 19 829 adjudications archivées par Adjugé depuis 2015, le prix au marteau valait en médiane ×1,61 la mise à prix en 2015 et ×1,81 en 2025, avec un maximum de ×2,22 en 2021 et 2022. Voici la série complète, année par année, avec sa population.
Le prix au marteau a-t-il augmenté depuis 2015 ?
| Année | Médiane | Au-dessus de la mise à prix | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2015 | ×1,61 | 89 % | 1 873 |
| 2016 | ×1,66 | 89 % | 2 206 |
| 2017 | ×1,84 | 91 % | 2 240 |
| 2018 | ×1,93 | 92 % | 2 085 |
| 2019 | ×2,08 | 91 % | 2 151 |
| 2020 | ×2,11 | 92 % | 1 300 |
| 2021 | ×2,22 | 91 % | 1 798 |
| 2022 | ×2,22 | 93 % | 1 441 |
| 2023 | ×2,05 | 90 % | 1 247 |
| 2024 | ×2,05 | 91 % | 1 259 |
| 2025 | ×1,81 | 90 % | 1 378 |
| 2026 (année en cours) | ×2,00 | 89 % | 851 |
Comment lire ces chiffres ?
Chaque ligne compare, pour les ventes d’une année, le prix au marteau à la mise à prix : deux montants publiés sur la même annonce, donc vérifiables l’un par l’autre. La mise à prix est un prix d'appel fixé par le créancier poursuivant (par le tribunal en cas de licitation), souvent très au-dessous de la valeur du bien : un rapport de ×2 signifie que le bien est parti au double de son prix d’appel, pas au double de sa valeur. Les frais de vente, de l’ordre de 8 à 15 %, s’ajoutent au prix au marteau.
Que montre la série depuis 2015 ?
Sur les années complètes, la médiane va de ×1,61 (2015) à ×2,22 (2021 et 2022), et la part des biens adjugés au-dessus de leur mise à prix reste comprise entre 89 % et 93 % selon les années. Chaque année, le prix au marteau médian dépasse donc la mise à prix. 2026 est en cours : 851 adjudications au 22 octobre 2026, un chiffre provisoire.
Cette série décrit des faits, pas leurs causes. Le rapport dépend à la fois du niveau des mises à prix fixées par les créanciers, des biens mis en vente chaque année et du nombre d’enchérisseurs ; ces données ne permettent pas de séparer ces effets, et une variation d’une année sur l’autre ne dit rien à elle seule de l’évolution des prix de l’immobilier.
Et sur les deux dernières années ?
Sur les 24 derniers mois glissants (depuis octobre 2024), le rapport médian est de ×1,90 sur 2 413 adjudications ; sur l’archive complète, il est de ×1,92 sur 20 101. Les écarts par département et par type de bien sont sur la page des prix réels d’adjudication.
Comment utiliser cette série avant d’enchérir ?
Une médiane nationale ne prédit pas le prix d’une vente donnée : la moitié des biens partent en dessous, l’autre au-dessus, et l’écart dépend du bien, de son état, de son occupation et du tribunal. Elle sert surtout à ne pas prendre la mise à prix pour le prix final. Avant une audience, comparez plutôt le bien aux ventes réelles de sa commune (voir la décote DVF), fixez votre prix plafond frais compris et gardez en tête la surenchère du dixième, possible pendant 10 jours après l’adjudication.
Questions fréquentes
Le prix des enchères judiciaires a-t-il augmenté depuis 2015 ?
Le prix au marteau valait en médiane ×1,61 la mise à prix en 2015 et ×1,81 en 2025, dernière année complète ; le plus haut de la série est ×2,22, en 2021 et 2022. Ce rapport mesure l’écart entre le prix final et le prix d’appel, pas l’évolution des prix de l’immobilier.
Ces chiffres couvrent-ils toutes les ventes judiciaires en France ?
Non. Ils portent sur les adjudications de l’archive d’Adjugé dont la mise à prix (au moins 1 000 €) et le prix final sont tous deux publiés. Le nombre de ventes par année reflète cette archive, pas le volume total des ventes judiciaires en France.
Pourquoi l’année en cours est-elle à part ?
Elle est incomplète : au 22 octobre 2026, elle compte 851 adjudications, et sa médiane peut encore bouger d’ici la fin de l’année. Elle est tracée en pointillé sur la courbe.