Estimation du prix d’adjudication : à combien partira le bien ?

Estimer le prix d’adjudication

Mise à prix

€

Le prix de départ des enchères, indiqué dans l’annonce.

Type de bienTous types de biensMaisonAppartement

Département (facultatif)Tous les départementsAlpes-MaritimesEssonneGardGirondeHaute-VienneHauts-de-SeineIsèreLoire-AtlantiqueParisPyrénées-OrientalesSeine-Saint-DenisSommeVal-d'OiseVal-de-MarneVarYvelines

Seuls les départements comptant au moins 30 ventes sur 24 mois sont proposés.

Fourchette probable du prix au marteau

120 000 € à 310 000 €

Prix médian : 190 000 €

Huit ventes comparables sur dix sont parties entre 100 000 € et 522 000 € (×1,00 à ×5,22 la mise à prix).

Calcul sur 2 413 ventes adjugées, tous types de biens du 22/10/2024 au 22/10/2026.

Pour une mise à prix de 100 000 €, la moitié des ventes comparables sont parties entre 120 000 € et 310 000 € ; prix médian : 190 000 € (×1,90).

Calculer les frais à ce prixCalculer mon enchère maximale

Résultat indicatif. Fourchette statistique tirée de l’archive des adjudications (moitié centrale des ventes comparables), pas une évaluation du bien : l’état, l’occupation et l’emplacement ne sont pas pris en compte.

Comment lire la fourchette de prix ?

La fourchette affichée est la moitié centrale des ventes comparables : un quart des biens sont partis en dessous de son bas, un quart au-dessus de son haut. Le prix médian partage les ventes comparables en deux moitiés égales. La ligne « huit ventes sur dix » élargit l’écart du dixième au neuvième décile : elle montre jusqu’où les prix montent ou descendent, sans les cas extrêmes.

C’est une estimation statistique tirée de l’archive, pas une évaluation du bien : le simulateur ne connaît ni son état, ni son occupation, ni son emplacement exact. Il répond à une seule question : pour une mise à prix donnée, à quels prix les ventes comparables sont-elles parties ?

Quelles ventes servent de comparaison ?

Les adjudications des 24 derniers mois de l’archive Adjugé dont la mise à prix atteint au moins 1 000 € ; en dessous, il s’agit surtout de parts et de parcelles symboliques. Pour chaque vente, le calcul rapporte le prix au marteau à la mise à prix, puis applique ces rapports à la mise à prix que vous saisissez.

• Avec un département : les ventes de ce département, tous types de biens confondus, s’il en compte au moins 30 sur la période.
• Avec un type de bien : les maisons ou les appartements adjugés dans toute la France.
• Sinon : toutes les ventes de la période.

Le détail des données et de leurs limites : sources et méthode. Les médianes par département sont sur la page des prix réels d’adjudication, leur évolution sur l’évolution des prix depuis 2015.

À combien partent les biens selon leur type ?

Rapport entre le prix au marteau et la mise à prix, adjudications du 22/10/2024 au 22/10/2026 :

Pourquoi le prix final dépasse-t-il souvent la mise à prix ?

La mise à prix est un prix d’appel fixé par le créancier poursuivant (par le tribunal en cas de licitation), pas une estimation du bien. Dans une saisie, elle est généralement fixée bien en dessous de la valeur du bien, afin d’attirer des enchérisseurs. Sur les 24 derniers mois, 90 % des ventes archivées sont parties au-dessus de leur mise à prix. Partir de la mise à prix pour fixer son budget conduit donc presque toujours à le sous-estimer.

Que ne dit pas cette estimation ?

• L’état du bien : travaux, diagnostics, procès-verbal descriptif. Un bien à rénover et un bien refait à neuf peuvent avoir la même mise à prix.
• L’occupation : un bien occupé se revend et se finance autrement qu’un bien libre.
• Le prix du marché local : dans l’application, chaque annonce compare la mise à prix au prix au m² des ventes réelles de la commune (données DVF).
• Les frais : à ajouter au prix au marteau, voir le calcul des frais d’adjudication, ou partez de votre budget avec le calcul de l’enchère maximale.

Voir les ventes à venir et leur prix final dans Adjugé

Chaque annonce à venir montre sa mise à prix, l’écart à la médiane DVF et les ventes similaires déjà adjugées ; les résultats d’adjudication disent à combien chaque bien est parti.

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Adjugé : toutes les ventes judiciaires à venir sur une carte, avec l’écart à la médiane DVF. iPhone : gratuit, sans publicité, sans compte, avec l’abonnement facultatif Adjugé Pro (4,99 € par mois ou 29,99 € par an en France, résiliable à tout moment). Android : gratuit, avec publicité.

Autres outils gratuits

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• SimulateurRentabilité d’un achatPrix, frais et travaux, écart avec la valeur estimée, rendement locatif brut et net.
• SimulateurFrais d’adjudicationDroits de mutation au taux du département, émoluments de l’avocat au barème, contribution de sécurité immobilière : le coût total en direct.
• SimulateurEnchère maximalePartez de votre budget tout compris : le simulateur retire les frais et donne l’enchère à ne pas dépasser.
• SimulateurSurenchère du dixièmeDans les 10 jours qui suivent l’adjudication : le montant minimal d’une surenchère et son coût total.

Questions fréquentes

À quel prix part un bien aux enchères judiciaires ?

Le plus souvent au-dessus de sa mise à prix, qui est un prix d’appel. Sur les 2 413 adjudications des 24 derniers mois archivées par Adjugé, le prix au marteau médian vaut ×1,90 la mise à prix, et la moitié des ventes se situent entre ×1,20 et ×3,10.

À quel prix part une maison aux enchères ?

Sur les 24 derniers mois, la moitié des 643 maisons adjugées de l’archive Adjugé sont parties entre ×1,05 et ×2,43 leur mise à prix (médiane ×1,62). Pour une mise à prix de 100 000 €, cela donne de 105 000 € à 243 000 €.

La mise à prix est-elle une estimation du bien ?

Non. La mise à prix est un prix d’appel fixé par le créancier poursuivant (par le tribunal en cas de licitation), pas une estimation du bien. Elle sert de point de départ aux enchères.

Un bien peut-il partir sous sa mise à prix ?

C’est rare : sur les 24 derniers mois, 10 % des ventes archivées par Adjugé sont parties au plus à leur mise à prix. Lors d’une saisie, si personne n’enchérit, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire pour le montant de la mise à prix.

Pourquoi une fourchette plutôt qu’un prix unique ?

Des biens de même mise à prix partent à des prix très différents. La fourchette montre où se situe la moitié centrale des ventes comparables ; un prix unique masquerait cet écart et laisserait croire à une évaluation.

Combien coûtera le bien, frais compris ?

Ajoutez au prix au marteau les droits de mutation (6,3185 % du prix dans les 89 départements à 5 %), l’émolument de l’avocat au barème, la contribution de sécurité immobilière (0,1 % du prix) et les frais préalables. Le simulateur de frais d’adjudication fait le calcul à partir du prix estimé.

Voir aussi : calcul des frais d’adjudication · calcul de l’enchère maximale · la rentabilité d’un achat aux enchères · la surenchère du dixième · les ventes à venir par département · maisons aux enchères · le guide.

Information générale tirée du guide Adjugé, à titre indicatif : elle ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil financier. Pour enchérir, un avocat du barreau du tribunal est obligatoire.