AdjugéAccueil › Sources et méthode
Sources et méthode
Adjugé mesure une seule chose sur les ventes passées : le rapport entre le prix au marteau et la mise à prix, deux montants publiés pour la même vente. Il ne mesure pas l’écart entre le prix final et la valeur de marché du bien. Cette page dit d’où viennent les données, comment les chiffres sont calculés, ce qu’ils ne disent pas, et qui les publie. Dernier calcul : 22 octobre 2026.
20 101adjudications dans l’archive×1,92prix au marteau ÷ mise à prix (médiane)×1,90médiane des 24 derniers mois (2 413 ventes)
D’où viennent les données ?
Les ventes et leurs résultats viennent des annonces judiciaires publiques : chaque vente aux enchères immobilière d’un tribunal judiciaire est annoncée avant l’audience (mise à prix, description, date), puis son résultat est publié (prix d’adjudication). Adjugé collecte ces publications chaque jour et les archive.
Les prix du marché viennent des DVF (Demandes de valeurs foncières), les ventes notariées publiées en open data par l’État, dont Adjugé tire la médiane du prix au m² par commune et par type de bien. C’est ce qui sert à comparer une mise à prix au marché local, sur la page Décote DVF.
Comment sont calculés les prix réels ?
Pour chaque vente archivée dont la mise à prix et le prix d’adjudication sont tous deux connus, Adjugé calcule le rapport prix au marteau ÷ mise à prix. Les chiffres publiés sont des médianes : la moitié des ventes est au-dessus, la moitié en dessous. Une moyenne serait tirée vers le haut par quelques ventes parties à dix ou vingt fois leur mise à prix.
Deux populations sont publiées, et c’est délibéré :
- L’archive complète (20 101 adjudications) : toutes les ventes dont la mise à prix est d’au moins 1 000 €. En dessous, ce sont des parcelles et des lots symboliques dont le rapport ne décrit aucun marché.
- Les 24 derniers mois (2 413 ventes, médiane ×1,90) : le marché actuel. Les chiffres par département et par type de bien sont calculés sur cette période ; un département n’a sa page que s’il compte au moins 80 ventes, pour qu’une médiane veuille dire quelque chose.
Comment les données sont-elles nettoyées ?
- Une même annonce peut regrouper plusieurs lots vendus séparément : chaque lot est découpé et rattaché à son propre résultat, par une clé stable et non par son seul prix (deux lots peuvent avoir le même).
- Un prix au marteau inférieur à la mise à prix est conservé : il est légitime, par exemple quand une vente sans enchérisseur est reprise avec une mise à prix baissée.
- Les montants mal formés (virgule décimale, séparateurs) sont normalisés avant tout calcul.
Que ne disent pas ces chiffres ?
- Ils ne disent pas si un bien s’est vendu sous ou au-dessus de sa valeur de marché : seule la mise à prix est comparée au marché (DVF), pas le prix final.
- Une vente absente des publications ou dont le résultat n’a pas été publié n’est pas dans l’archive.
- Les descriptions sont reprises des annonces ; rien n’est certifié. Adjugé est un outil d’information, ni un conseil juridique ni un conseil financier : un avocat est obligatoire pour enchérir au tribunal.
À quelle fréquence les chiffres changent-ils ?
Les statistiques sont recalculées automatiquement plusieurs fois par jour à partir de l’archive, qui grandit à chaque audience. La date du dernier calcul figure sur chaque page de prix. Un chiffre plus ancien, ×1,72, venait de l’archive avant le découpage des annonces à plusieurs lots : il n’est plus valable.
Qui publie Adjugé ?
Adjugé est édité par Avenia Consulting et conçu par Marouane Gazouzi (ses applications). Contact : hello@aveniaconsulting.com.
Comment citer ces chiffres ?
« Adjugé (adjuge.info), archive des adjudications immobilières judiciaires et données DVF », avec un lien vers la page des prix réels et la date du calcul.