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Outils gratuits
Les outils pour préparer une enchère immobilière
Des simulateurs en ligne, gratuits et sans inscription, pour chiffrer un achat aux enchères judiciaires avant l’audience : frais, enchère maximale, surenchère, prix probable, rentabilité. Les taux viennent des barèmes officiels, les prix de l’archive des adjudications d’Adjugé.
Avant d’enchérir
Le coût total, la limite à ne pas dépasser et ce qui peut encore se passer après l’audience.
- SimulateurFrais d’adjudicationDroits de mutation au taux du département, émoluments de l’avocat au barème, contribution de sécurité immobilière : le coût total en direct.
- SimulateurEnchère maximalePartez de votre budget tout compris : le simulateur retire les frais et donne l’enchère à ne pas dépasser.
- SimulateurSurenchère du dixièmeDans les 10 jours qui suivent l’adjudication : le montant minimal d’une surenchère et son coût total.
Estimer
À quel prix un bien peut partir, ce qu’il peut rapporter, et comment se situe sa mise à prix.
- SimulateurEstimation du prix d’adjudicationÀ partir de la mise à prix, la fourchette de prix au marteau observée sur les ventes des 24 derniers mois.
- SimulateurRentabilité d’un achatPrix, frais et travaux, écart avec la valeur estimée, rendement locatif brut et net.
- DonnéesPrix réels des enchèresLe prix au marteau rapporté à la mise à prix, par département et par type de bien.
- DonnéesDécote DVFComment une mise à prix est comparée aux ventes réelles de la commune (données DVF).
- DonnéesDerniers résultatsLes adjudications les plus récentes, avec leur mise à prix et leur prix final.
Comprendre
La procédure, son vocabulaire et l’origine des chiffres.
- RéférenceLe guide des enchères judiciairesDéroulé de la vente, avocat obligatoire, consignation, frais, surenchère, pièges à éviter.
- RéférenceLexiqueAdjudicataire, mise à prix, consignation, licitation, réitération des enchères : les mots de la vente.
- DonnéesÉvolution des prixLe rapport prix au marteau ÷ mise à prix, année par année.
- RéférenceSources et méthodeD’où viennent les données d’Adjugé et comment les chiffres sont calculés.
Résultats indicatifs : ni conseil juridique ni conseil financier. Pour enchérir, un avocat du barreau du tribunal est obligatoire ; le cahier des conditions de vente fait foi.